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Bamberg - mittendrin wohnen und leben (987)

2-2.5 Zimmer-Wohnungen, Gabelsbergerstraße 7, 96050 Bamberg

Kurzbeschreibung:

Sehr gemütliche 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 4. Obergeschoß eines gutbürgerlichen Stadthauses mit 9 Wohnungen. Die gemütliche Wohnung bietet einen guten Wohnkomfort mit reichlich Stauraum. Die moderne Einbauküche die 2019 neu eingebaut wurde hat Platz in der geräumigen Wohnküche. Das Haus wurde in den 80er Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Fahrradraum findet Ihr Rad sein Zuhause. Falls gewünscht steht 1 KFZ- Stellplatz (Miete € 60,-) im Hof zur Verfügung.

Lage:

Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Kunigundendamm am Regnitzkanal, ideal für Spaziergänge oder Freizeitsport. Zu Fuß erreichen Sie in ca.10 Minuten den Bahnhof oder die Innenstadt.

Wohnfläche:

ca. 60,00 m²

Baujahr:

1929

Modernisierung / Sanierung:

2013

Ausstattung:

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer hat gemütliche Holzdecken und ist mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, ebenso der Flur. Die Einbauküche bietet Ihnen eine Spülmaschine, Herd mit Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Das helle Bad verfügt über einen großen Einbauschrank, Badewanne mit Duschvorrichtung und Fenster. Im Garderobenraum sowie im Wohnzimmer haben Sie ebenfalls Einbauschränke mit viel Platz für alles was nicht rumstehen soll. Kein Balkon. Das Dach wurde 2012 nach der gesetzlichen Energiesparverordnung erneuert. Die Gasetagenheizung von 2013 sorgt Wärme und Warmwasser. Sie rechnen hier direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen Ihrer Wahl ab. Die übrige Betriebskostenvorauszahlung ist für 1 Person € 104.00 und für 2 Personen € 118,00

Sonstiges:

Ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Auf Grund der Raumaufteilung ist eine WG oder Kind nicht möglich! Kein Jobcenter! Mindestmietdauer 2 Jahre.

Mietpreis:

620 €

Nebenkosten pro Monat:

104 €

Kaution:

3 Kaltmieten

Bezugsfrei ab:

01.06.2026

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Nennwert Energieausweis:

58,20 kWh/m²a

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