Exposé

Frisch renoviert - 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche (1321)

2-2.5 Zimmer-Wohnungen, Gabelsbergerstraße 7, 96050 Bamberg

Kurzbeschreibung:

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen, bürgerlichen Mehrfamilienhauses unweit der Bamberger Innenstadt mit langjährigen Mietern. Die Wohnung selbst hat zwei Zimmer, eine größere Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoß gibt es einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und zusätzlich haben Sie ihr eigenes Kellerabteil. 1 KFZ- Stellplatz (€ 60,-) im Hof möglich. Kein Jobcenter, Bürgergeldempfänger oder Ähnliches gewünscht!

Lage:

Bamberg Nähe Finanzamt und Berufsschule; unweit der Innenstadt und nur ca. 3 Minuten ins Grüne und zum Regnitz-Kanal; ca. 10 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone oder zum Bahnhof.

Wohnfläche:

ca. 50,00 m²

Baujahr:

Modernisierung / Sanierung:

2026

Ausstattung:

Es liegt Laminatboden in Holzparkettoptik aus, das Badezimmer mit Dusche ist gefliest. Die neuwertige Einbauküche ist gepflegt und in der Miete enthalten. Beheizt wird die Wohnung mit modernen Nachtspeicheröfen. Der Mieter bezieht den Strom direkt vom Anbieter seiner Wahl mit dem günstigsten Preis. Internetanschluss (Glasfaser) vorhanden, Kabel-TV möglich, das dazugehörige Kellerabteil bietet viel Stauraum. Die Wohnung wird zur Zeit renoviert.

Sonstiges:

Ideal für eine Person oder ein Paar. Bei einer Person betragen die Nebenkosten € 87,- bei zwei Personen € 105,-. Der Einzug ist auch schon vor dem 01.11.2026 möglich. Mindestmietdauer 2 Jahre. Kein Jobcenter, Bürgergeldempfänger oder Ähnliches!

Mietpreis:

480 €

Nebenkosten pro Monat:

87 €

Kaution:

1.440,00

Bezugsfrei ab:

01.11.2026

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze:

1

Preis Stellplätze:

60,00 €

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Nennwert Energieausweis:

58,20 kWh/m²a

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