Exposé

Geräumig wohnen auf dem stadtnahen Land- Mühlendorf (1543)

4-4.5 Zimmer-Wohnungen, Erlauer Straße 12, 96135 Stegaurach

Kurzbeschreibung:

Diese geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im sehr gut isolierten Dachgeschoß (ausgebaut 1996) eines Wohnhauses mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Dank der 2012 neu eingebauten 3- fach verglasten Fenster und dem Isolierschutz an den Dachflächenfenstern haben Sie hier zu jeder Jahreszeit einen guten Wohnkomfort. Dazu genießen Sie den Auslick von den beiden Balkonen. Der Ostbalkon ist mit einer Markise versehen und der Westbalkon ist teilweise überdacht. Sie bewohnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC . Der Abstellraum in der Wohnung bietet außerdem viel Stauraum. Ihr Auto findet im Hof sein Zuhause. Bei Bedarf kann ein weiterer KFZ-Stellplatz für € 20,- angemietet werden. Das vorhandene Glasfasernetz ist ein besonderes Highlight.

Lage:

Mühlendorf ist ein Ortsteil von Stegaurach. Hier steht Ihnen von Nahversorgern sowie Banken, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Friseur, Einkaufsmärkte, Gaststätten, Eisdielen alles zur Verfügung. In der Gemeinde gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot um die Freizeit zu gestalten. Grundschule und Kindergarten sind direkt hier in Mühlendorf vorhanden – weitere Kindergärten in Stegaurach und Unteraurach, Waldkindergarten Hartlanden (Gemeindeteil). Eine weitere Grundschule und Mittelschule ist ebenfalls in Stegaurach. Weiterführende Schulen in Bamberg sind mit dem Stadtbus gut erreichbar. Mühlendorf ist vom Stadtbus mit der Linie 912 und durch die OVF Busse gut erreichbar.

Wohnfläche:

ca. 110,00 m²

Baujahr:

1996

Modernisierung / Sanierung:

2023

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen gehen Sie auf Laminatboden. Die übrigen Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 140 m² ohne Balkone, so dass sie weitaus mehr Platz zur Verfügung haben. Fliegenschutznetze sind ebenso bereits vorhanden wie Außenrollos. Auf Wunsch kann ein Gartenanteil genutzt werden.

Sonstiges:

Vermietung nur an Berufstätige mit entsprechenden Einkommen. Empfänger von Grundsicherung, Jobcenter oder Ähnlichem sind ausgeschlossen. Da nur 1 Kinderzimmer zur Verfügung steht sind maximal 2 Kinder des selben Geschlechtes möglich. Keine Haustiere erlaubt.

Mietpreis:

920 €

Nebenkosten pro Monat:

250 €

Kaution:

3 Kaltmieten

Bezugsfrei ab:

01.10.2026

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze:

Preis Stellplätze:

30,00 €

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Nennwert Energieausweis:

115,50 kWh/m²a

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