Exposé

VERKAUFT- Perfekt, hier haben Sie alles was Sie brauchen! (1474)

3-3.5 Zimmer-Wohnungen, 3, 96103 Hallstadt

Kurzbeschreibung:

Diese helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Süd-Westausrichtung bietet alles was was Sie als Kapitalanleger zum Vermieten oder als Eigennutzer benötigen. Besonders geeignet für Personen die auch im Alter selbstbestimmt leben wollen. Sie verfügen über 1 Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum (ca. 11,21 m²). Dazu gehört eine Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten (ca. 200 m²) und eine Garage in der Sie Ihr Auto sicher unterbringen können sowie ein Stellplatz vor der Garage € 10.000,- gesamt.

Lage:

Ruhige Lage in reinem Wohngebiet von Hallstadt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. In 1 Minute sind Sie auf der Autobahn A 73 und mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus kommen Sie bequem nach Bamberg oder in das Hafengebiet mit großem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnfläche:

ca. 80,00 m²

Grundstück:

ca. 200,00 m²

Baujahr:

1993

Modernisierung / Sanierung:

2019

Ausstattung:

Der Vinyl -Designboden in Holzoptik (2019 neu verlegt) und die Duschkabine aus Glas, sowie der neue beleuchtete Spiegel im Bad lassen Sie auch bei Ihren Gästen gut aussehen. Des Weiteren haben Sie außer dem Waschbecken und dem WC auch noch ein Bidet im Badezimmer mit Fenster. Im Hauswirtschaftsraum bringen Sie Waschmaschine und Trockner unter und in Ihrem Kellerraum haben Sie genügend Stauraum. Der Trockenraum und der Fahrradraum machen dieses Objekt perfekt. Die Gaszentralheizung sorgt für warme Räume im Winter und Warmwasser das ganze Jahr über. Bei der Gestaltung Ihres Gartens haben Sie freie Hand. Die gemeinschaftlichen Gartenflächen werden von einer Firma gepflegt. Die Einbauküche kann von den Mietern günstig übernommen werden.

Sonstiges:

Die Instandhaltungsrücklagen nur für diese Wohnung betragen ordentliche ca. € 10.000,-, so dass auch das Geld für eventuell eine neue Heizung schon reichlich vorhanden ist. Das Hausgeld beträgt € 267,- inklusive Rücklagenzuführung.

Maklerprovision:

3,57

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Garagen:

Anzahl Stellplätze:

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Nennwert Energieausweis:

96,10 kWh/m²a

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