Exposé

VERKAUFT- Hallstadt, hier haben Sie alles was Sie brauchen! (1535)

3-3.5 Zimmer-Wohnungen, Rothbachstraße 3, 96103 Hallstadt

Kurzbeschreibung:

Diese helle 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss in Süd-Westausrichtung bietet alles was was Sie als Kapitalanleger zum Vermieten oder als Eigennutzer benötigen. Sie verfügen über 1 Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum (ca. 11,21 m²). Dazu gehört ein Balkon und ein KFZ- Stellplatz € 4.000,- auf dem Grundstück vor dem Eingang.

Lage:

Ruhige Lage in reinem Wohngebiet von Hallstadt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. In 2 Minuten sind Sie auf der Autobahn A 73 und mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus kommen Sie bequem nach Bamberg oder in das Hafengebiet mit großem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnfläche:

ca. 80,00 m²

Baujahr:

1993

Ausstattung:

Der Vinyl -Designboden in Holzoptik macht eine wohnliche Atmosphäre und ist neuwertig. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und einer Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum bringen Sie Waschmaschine und Trockner unter und in Ihrem Kellerraum haben Sie genügend Stauraum. Der Trockenraum und der Fahrradraum machen dieses Objekt perfekt. Die Gaszentralheizung sorgt für warme Räume im Winter und Warmwasser das ganze Jahr über. Die gemeinschaftlichen Gartenflächen werden von einer Firma gepflegt. Aufteilung - siehe Grundriss.

Sonstiges:

Besichtigung nach Vereinbarung jederezeit möglich. Die Instandhaltungsrücklagen nur für diese Wohnung betragen ordentliche ca. € 10.000,-, so dass auch das Geld für eventuell eine neue Heizung schon reichlich vorhanden ist. Das Hausgeld beträgt ca. € 267,- inklusive Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist frei und kann baldmöglichst von Ihnen bezogen werden.

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze:

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Nennwert Energieausweis:

96,10 kWh/m²a

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