Exposé

Schon wieder Mieterhöhung - jetzt kauf ich (1525)

2-2.5 Zimmer-Wohnungen, An der Spinnerei 11, 96047 Bamberg

Kurzbeschreibung:

Für Kapitalanleger ist dieses 2 Zimmer Apartment genau das Richtige. Dieser eindrucksvolle Ziegelbau besteht aus der ehemaligen Spinnerei und Weberei. Das Apartment befindet sich auf der ruhig gelegenen Rückseite (mit Blick in auf das Universitätsareal mit Mensa) im 2. Obergeschoss des 2013 komplett sanierten, historischen Gebäudes auf der beliebten ERBA - Insel. Das Apartment ist bereits vermietet und Sie generieren dadurch sofort Mieteinnahmen. Die beiden getrennten Zimmer ermöglichen auch eine Vermietung an 2 Personen als Wohngemeinschaft.

Lage:

Bamberg, ERBA Insel gleich neben der Uni. Stadtbus und Nahversorger sind in Lauflage.

Wohnfläche:

ca. 45,00 m²

Baujahr:

Modernisierung / Sanierung:

2013

Ausstattung:

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Flur mit Küche und Essplatz sowie Badezimmer. Sie ist voll möbliert mit Bett, Schränken, Schreibtisch Regale, Lampen sowie einer Küchenzeile. Die Vollmöblierung können Sie steuerlich geltend machen. Die Deckenhöhe von über 3 Metern gibt der Wohung eine großzügige Note. Das Badezimmer mit großer Dusche ist im modernen Design und ebenfalls komplett ausgestattet. Die Fernwärmeheizung sorgt für den Kuschelfaktor im Winter und für Warmwasser. Der Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum machen alles komplett. Die Mieteinnahme beträgt 6.120,00 p.a. Die Nebenkosten von € 252,- beinhalten alle Kosten einschließlich Rücklagen von € 34,40 monatlich.

Sonstiges:

Die Nebenkosten von € 252,- beinhalten alle Kosten einschließlich der Instandhaltungsrücklage von € 34,40 monatlich. Rücklagen Guthaben € 2.591,66 laut Jahresabrechnung 2022.

Kaufpreis:

169.000 €

Maklerprovision:

3,57 % aus dem Kaufpreis

Bezugsfrei ab:

Vermietet

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Nennwert Energieausweis:

68,90 kWh/m²a