Exposé

Neue Wohnräume - neues Leben (1537)

3-3.5 Zimmer-Wohnungen, Caspersmeyerstraße 4, 96049 Bamberg

Kurzbeschreibung:

Moderne und gepflegte Wohnanlage. Sie bekommen im Haus viel Service geboten mit Treppenhausreinigung, Hausmeistertätigkeiten und Winterdienst inklusive. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug bietet eine praktische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Balkon (Süd-Westbalkon) und einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind über den Flur einzeln begehbar. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum.

Lage:

Bamberg, Caspersmeyerstraße 4. Einkaufsmarkt mit Bäcker und Getränkemarkt direkt nebenan sowie Stadtbushaltestelle vor der Haustüre. Im Objekt haben Sie außerdem ein Frisörgeschäft, Physio- Ergotherapie uvm. Das Zentrum und die Bamberger Altstadt sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer geht es zu Fuß ab ins Gaustadter Freibad.

Wohnfläche:

ca. 78,03 m²

Baujahr:

1996

Modernisierung / Sanierung:

2025

Ausstattung:

Helle Fliesen im Badezimmer mit moderner Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen wird neuer Vinyldesignboden in Holzoptik verlegt. Der Balkon ist über die Wohnküche begehbar. Die gepflegte Einbauküche ( erst 4 Jahre alt) kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Die Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Heizungsanlage wurde 2024 konplett erneuert. Der Energieausweis ist jedoch noch auf Basis der alten Heizung erstellt so dass der Energieverbrauch deutlich niedriger sein dürfte. DSL-Anschluss vorhanden, Münzwaschmaschine und Münztrockner stehen im Keller zur Verfügung. Tiefgaragen-Stellplatz (€ 60,- + BK € 13,-) kann angemietet werden. Die Einbauküche kann übernommen werden. Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 107,02 kWh/(a*m²) inkl. Warmwasser, Gas-Zentralheizung Bj. 2024.

Sonstiges:

Die Wohnung wird nur an Berufstätige vermietet also KEIN Jobcenter - KEINE WG gewünscht. Wohnungskatze möglich.

Mietpreis:

845 €

Nebenkosten pro Monat:

290 €

Kaution:

3 Kaltmieten

Bezugsfrei ab:

01.11.2025

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Garagen:

Preis Garagen:

60,00 €

Anzahl Stellplätze:

Preis Stellplätze:

30,00 €

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Nennwert Energieausweis:

107,20 kWh/m²a

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