Exposé

Ladengeschäft, Cafe, Späti, digitaler Kleinstsupermarkt - was haben Sie vor? (849)

Gewerbe-Ladenflächen, Luitpoldstraße 36, 96052 Bamberg

Kurzbeschreibung:

Die Gewerbefläche ist barrierefrei und hat viele Möglichkeiten der Nutzung wie z.B. ein digitaler Kleinstsupermarkt oder Späti (vormals Eiscafé, Orthopädie, Unverpacktladen). Für die Nutzung als Bistro, Kleingastronomie, Verkaufsfläche für den Einzelhandel, oder Ausstellung also ideal geeignet. Es ist ausreichend Platz für ca. 80 Sitzplätze innen und im Außenbereich sind nochmals ca. 16 - 20 Plätze möglich. Die große Fensterfront ist komplett zu öffnen und zieht Ihre Kunden magisch an. Dazu gehört auch ein Personalraum im Dachgeschoss.

Lage:

Gute Innenstadtlage in einer stark frequentierten Straße - Luitpoldstraße - welche die direkte Verbindung zwischen dem Bamberger Bahnhof und der Fußgängerzone darstellt mit öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür.

Wohnfläche:

ca. 175,00 m²

Baujahr:

Modernisierung / Sanierung:

2017

Ausstattung:

Renoviertes Gewerbeobjekt. Hohe Decken mit Entlüftung. Funktionsräume als Küche (Eisküche), Personalraum, Lagerflächen und Toiletten ( Damen-, Herren- und Personaltoilette), sowie ein separater Personal- / Lieferanteneingang im hinteren Bereich mit KFZ Stellplatz vorhanden. Pflegeleichter, eleganter Fliesenboden im Verkaufsbereich. Die Gasetagenheizung sorgt bei Bedarf für gemütliche Wärme und Warmwasser. Dies wird direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges:

Bei Bedarf können verschiedene Einrichtugsgegenstände übernommen werden. Die Mieten sind Nettoangaben, die Mehrwertsteuer kommt noch dazu. Für das Gebäude besteht Denkmalschutz deshalb ist kein Energieausweis notwendig.

Mietpreis:

2.400 €

Nebenkosten pro Monat:

450 €

Maklerprovision:

2,38 Netto- Kaltmieten

Kaution:

3 Kaltmieten

Bezugsfrei ab:

01.01.2025

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze:

1

Preis Stellplätze:

50,00 €

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