Exposé

Erstbezug nach Sanierung (1487)

3-3.5 Zimmer-Wohnungen, Friedhofstraße 1, 96191 Trunstadt

Kurzbeschreibung:

In dieser hellen 3,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß mit Gartenanteil lässt es sich gut leben. In der großzügigen Garage (€ 60,-) und dem Stellplatz (€ 20,-) davor findet sich Platz für 1-2 Fahrzeuge und im Hobbyraum haben Sie reichlich Platz und zusätzlichen Lagerraum. Auch der Spitzboden steht Ihnen voll zur Verfügung und bietet einen herrlichen Ausblick über das Maintal.

Lage:

Im Ortsteil Trunstadt der Gemeinde Viereth - Trunstadt in einem Wohngebiet.

Wohnfläche:

ca. 72,15 m²

Baujahr:

2002

Modernisierung / Sanierung:

2020

Ausstattung:

Im Dachgeschoß bewohnen Sie ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und nagelneuer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine. Der neu verlegte Parkettboden sorgt für den Kuschelfaktor auch in der kalten Jahreszeit. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und durch die Solaranlage und die Regenwasserzisterne (Anschluss für WC und Waschmaschine) können Sie bei den Nebenkosten viel Geld sparen. Die Garage mit anschliesendem Hobbyraum ist gefliest und befindet sich im Untergeschoß des Hauses mit direktem Zugang in Haus, so dass sie auch bei Schmuddelwetter bequem nach Hause kommen.

Sonstiges:

Diese Wohnung wird gerne an ein berufstätiges Paar vermietet. Auf Grund von Allergien der Mitbewohner ist eine Haustierhaltung generell nicht möglich. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt 99,17 m² und im Spitzboden, der isoliert und begehbar ist, haben Sie reichliche Nutzfläche in Wohnraumqualität. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung kann auch schon ab dem 01.12.2020 bezogen werden.

Mietpreis:

590 €

Kaution:

3 Kaltmieten

Bezugsfrei ab:

01.01.2021

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Garagen:

1

Preis Garagen:

60,00 €

Anzahl Stellplätze:

1

Preis Stellplätze:

20,00 €

Energieausweis:

Verbrauchsausweis