Exposé

Endlich wohnen wir allein im eigenen Heim (1479)

Häuser, 96194 Walsdorf

Kurzbeschreibung:

Sie bekommen hier ein massiv gebautes, geräumiges Haus, teilweise unterkellert und mit Garage. Besondere Extras sind die überdachte Terrasse, die Dachterrasse auf der Garage für die Sommerpartys und der Kachelofen im Wohnzimmer für lauschige Stunden. Der Geräteraum in der Garage bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte.

Lage:

Walsdorf liegt an der Strecke zwischen Lisberg/Trabelsdorf und Bamberg. Nach Bamberg fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Einkaufsmarkt, Bäcker usw. befinden sich ganz in der Nähe. Die Kindergärten und die Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wohnfläche:

ca. 124,50 m²

Grundstück:

ca. 240,00 m²

Baujahr:

1959

Ausstattung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Wohzimmer, Wohnküche Badezimmer, Flur und Windfang und das Obergeschoss mit 3 Kinderzimmern, Schlafzimmer, WC, Flur und Wintergarten. Baujahr ca. 1959. Außenwände Kalksandstein mit 30 cm Stärke an zwei Seiten mit Fassadenplatten verkleidet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Dachhaut wurde bereits erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle versehen. Die Zimmer sind teilweise mit Gipskartonplatten gedämmt. Der Heizeinsatz des Kachelofens im Wohnzimmer wurde 2014 neu eingebaut. Er hat eine Leistung von 8 KW und verbreitet Wärme im ganzen Haus. Der Wärmetauscher der Ölzentralheizung (Buderus) ist von 1997 und der Brenner (Weishaupt) wurde 2016 neu eingebaut. Die Fenster haben ihre beste Zeit hinter sich und sollten erneuert werden. Eine energetische Sanierung ist zu empfehlen. Das Bad im Erdgeschoss versprüht den Charme der 70er Jahre und ist mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken voll nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches WC.

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis:

145.000 €

Maklerprovision:

3,57 %

Bezugsfrei ab:

Nach Absprache

Besichtigung:

Nach Vereinbarung

Anzahl Garagen:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Energieausweis:

Bedarfsausweis